Пошук житла в Саарбрюккені
Особливості оренди у Німеччині
У Німеччині дуже складна ситуація з ринком житла: тут не квартиронаймачі обирають квартири, а орендодавці обирають квартиронаймачів. Шукати квартиру місяцями – це нормально. Потрібно подавати дуже багато заявок, щоб отримати позитивну відповідь (50 заявок для Німеччини це не багато).
Для запитів про оренду квартири на сайтах, вказаних вище, приготуйте заздалегідь текст із описом вас та вашої родини, напишіть про ваші плани. Безликі заявки на оголошення сильно зменшують ваші шанси на позитивну відповідь.
У Німеччині квартири зазвичай здаються без меблів, навіть відсутній кухонний гарнітур – це норма. Проте деякі квартири здаються з т.зв. вбудованою кухнею (EBK, Einbauküche – нім.). Іноді можна перекупити таку вже вбудовану кухню в попередніх господарів, а потім, при виїзді, знову її перепродати новим квартиронаймачам. Якщо така можливість є, то краще на неї погоджуватися – замовляти нову кухню буде довго та дорого, її доставка може тривати кілька місяців.
Застава оренди (Kaution)
При підписанні договору на оренду житла виникає питання про заставу оренди (Kaution).
Ця застава – гарантія того, що ви обережно ставитеся до орендованої квартири і при виїзді повернете її в хорошому стані. Зазвичай застава дорівнює двом-трьом місячним орендним платам, і вноситься до або відразу після заселення; ви отримуєте цю заставу назад при виїзді із квартири. При заселенні ви разом із орендодавцем проведете інспекцію квартири та складете протокол. Вказуйте всі вади, недоліки, поломки, подряпини на підлозі і таке інше господареві. При виїзді стан квартири порівнюватиметься з тим, яким він був згідно з цим протоколом. Стандартне зношування за час проживання допускається, проте великі пошкодження необхідно виправити, або вартість їх усунення буде вирахована із застави.
Щоб убезпечити себе, ніколи не віддавайте заставу готівкою! Орендодавець, отримавши банківський переказ вашої застави, повинен відкрити спеціальний рахунок, на якому ця застава зберігатиметься протягом вашого перебування в квартирі.
Про заставу оренди для одержувачів соціальної допомоги читайте нижче у розділі “Соціальне житло”.
Обережно, шахраї!
При пошуку квартири з великою підозрою ставтеся до оголошень квартир за дуже низькими цінами та надто привабливими умовами. Ознайомтеся з якомога більшою кількістю оголошень, щоб отримати загальне уявлення про середній рівень цін, на який ви повинні орієнтуватися у вашому пошуку.
Ніколи не сплачуйте жодних грошових внесків до укладення договору.
Наприклад, класична форма шахрайства виглядає так: «орендодавець» надсилає вам повідомлення із привабливою пропозицією, але стверджує, що зараз він знаходиться не в місті. Він пропонує зробити заставу, щоб закріпити за вами квартиру. Заплативши цю заставу, ви виявите, що квартира або не існує, або вже в ній хтось живе.
Житло під соціальну оплату
Необхідні документи
Для оренди житла, як правило, потрібна низка документів. Рекомендується підготувати їх заздалегідь та зібрати у т.зв. “пакет квартиронаймача”, щоб швидко укласти угоду про оренду житла:
• Копія паспорта та документа, що підтверджує ваше право проживання в Німеччині (наприклад, Aufenthaltstitel/ВНЖ, оформлений за параграфом 24).
• Якщо вам покладено соціальні виплати, вам знадобиться копія підтвердження про те, що Sozialamt візьме на себе витрати на орендну плату.
• Якщо ні, копія довідки про заробітну плату за останні три місяці. Якщо ви знайшли роботу менш ніж три місяці тому, то можна надати договір з роботодавцем як доказ вашої фінансової дієздатності.
• Найчастіше, в оголошеннях зазначено вимогу надати так звану Schufa. Schufa – це довідка із бюро кредитних історій. Для отримання додаткової інформації див. Перевірка кредитоспроможності в Німеччині (LINK https://www.tupa-germania.ru/finansy/schufa.html). Якщо орендодавець вимагає Schufa, а ви ніколи не жили в Німеччині, не платили кредити і т.д., то у вас буде низький рейтинг – це сильно знижує можливість того, що вам здадуть квартиру. Тому простіше шукати кімнати/квартири, для оренди яких не потрібно Schufa.
Для зручності майте як паперові, так і електронні копії документів.
Пошук оренди під оплату соціальним відомством
Важливо: Спочатку ви повинні погодити суму компенсації з Sozialamt і вже після цього розпочати пошук соціальної квартири!
Зверніть увагу на те, що ви можете бути обмежені у можливості переїзду в інший регіон вашим Свідоцтвом на проживання та реєстрацією в Соціальному відомстві. Тому ми радимо Вам спершу отримати схвалення на переїзд.
Більш інформації щодо оформлення допомоги на житло, первинне обладнання та прописки Ви знайдете на сторінці Реєстрація.
Таблиці з орієнтовними сумами в залежності від розміру Вашого домогосподарства та комуни, де розташоване житло:
https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Landkreise_im_Saarland
Regionalverband Saarbrücken
https://www.regionalverband-saarbruecken.de/fileadmin/RVSBR/Verwaltung/Regionalverbandsrecht/Arbeit_und_Soziales/Tabelle_KdU-Werte.pdf
Landkreis Saarlouis
https://harald-thome.de/files/pdf/redakteur/KdU_Ordner/KdU%20Saarluis%20LK%20-%2001.10.2021.pdf
Saarpfalz-Kreis
https://www.saarpfalz-kreis.de/leben-soziales-gesundheit/arbeit-jobcenter/leistungsgewaehrung-arbeitslosengeld-ii-sozialgeld
Сервіси з пошуку оренди і платне знімання
Будьте готові до того, що доведеться звертатися за величезною кількістю оголошень. Якщо вам не відповідають чи відповідають відмовою – це нормально. Чим більше запитів, тим більша можливість отримати позитивну відповідь.
На цих же сайтах можна знайти квартиру, оренду якої сплатить соціал. Про суми, які компенсує Sozialamt, читайте тут, зверніть увагу, що вони відрізняються від району до району.
Оренда квартири у житлових кооперативів (Baugenossenschaft или Wohnungsbaugenossenschaft)
Житлові чи житлово-будівельні кооперативи – офіційно зареєстровані кооперативи, метою яких є забезпечення своїх членів житлом. Їхня робота суворо регулюється законом. Житлові кооперативи самостійно будують багатоквартирні будинки або купують та модернізують старі будинки, здають чи продають квартири членам кооперативу. Багато кооперативів у Німеччині працюють уже десятки років і мають тисячі учасників. Тому оренда нерухомості у житлового кооперативу є безпечнішою, ніж оренда нерухомості у приватних осіб.
Правила вступу до кооперативу варіюються.
Найкраще шукати оголошення про оренду квартири на сайтах цих кооперативів. До укладення договору про оренду потрібно буде просто додатково укласти договір про членство у кооперативі. Найчастіше, в таких компаніях потрібно купити членські акції (Anteile) – це свого роду застава (Kaution), яка сплачується під час оренди квартир у приватних осіб.
У Хайдельберзі працюють як мінімум чотири будівельні кооперативи.
Зверніть увагу, що Хайдельберзькі кооперативи пропонують квартири у різних містах (Доссенхайм, Маннхайм, Ладенбург). Тому важливо також шукати квартири на сайтах будівельних кооперативів поза межами Хайдельберга.
Сервіси для пошуку безкоштовного проживання для українців
Зверніть увагу, що це, як правило, короткострокові пропозиції. І не кожна з них передбачає можливість реєстрації (Meldebestätigung), а без неї, наприклад, неможливо оформити ВНЖ (Aufenthaltstitel) за параграфом 24 і, як наслідок, отримати дозвіл на роботу чи право на соціальну допомогу. Тому уточнюйте, на який термін Вам нададуть житло і чи зареєструють Вас.
Якщо Вас погодилися підселити до себе на тривалий термін і дали реєстрацію, то держава готова власникам житла компенсувати частину комунальних платежів через перевитрату пов’язану з Вашим проживанням. Для отримання відшкодування зверніться до Вашого Соціального відомства (до соціального працівника, відповідального саме за вас/вашу родину). Кожен випадок індивідуальний та виплати розраховані індивідуально.
Якщо ви запитували у свого відповідального соціального працівника та отримали негативну відповідь, то, на жаль, рішення відомства прийнято.
Можна спробувати подати заяву формально. У цьому випадку соціальне відомство має дати офіційну письмову відповідь, яку можна оскаржити, якщо буде відмова. Те, що у розмові було сказано, відмовою не є. Вам швидше за все треба буде надати не договір оренди, а угоду про проживання (безоплатне).
Корисна інформація для сім’ї біженців на proasyl.de.
Увага! Більшість оголошень – це підселення до сімей у квартиру або будинок, відповідно, ви будете жити з незнайомими вам людьми.
Якщо ви не відчуваєте себе в безпеці, дзвоніть по безкоштовному телефону гарячої лінії 08000-116 016 (докладніше про лінію підтримки читайте тут).
https://www.hilfetelefon.de/ru.html
Гуртожитки. Wohngemeinschaft (WG)
Wohngemeinschaft – квартира або будинок, в яких оренда відбувається по-кімнатно людьми, не пов’язаними сімейними узами. Як правило, ванна, кухня і, часто вітальня є спільними. Така форма проживання поширена серед студентів та молодих спеціалістів.
Найчастіше орендувати кімнати в WG набагато простіше, ніж орендувати цілу квартиру. Умови, що пред’являються орендодавцями, є набагато нижчими: наприклад, дуже часто не потрібна виписка про заробіток за останні місяці або виписка про кредитний рейтинг.
WG-кімнати можна знайти як на основних сайтах пошуку житла, перерахованих у відповідному розділі, так і на наступних сайтах (вони спеціалізуються саме на оголошеннях для пошуку/здачі кімнат у WG).
Для українців (більше тимчасових варіантів):
https://www.unterkunft-ukraine.de/
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua
https://www.host4ukraine.com/?view=map
https://www.immobilienscout24.de/lp/hilfe-fuer-die-ukraine.html
https://www.shelter4ua.com
https://helppeopleleaveukraine.org
https://warmes-bett.de
https://icanhelp.host
https://hospitality-helps.org
https://everybedhelps.com